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2018年宅基地政策改革:这些新措施直接影响农村未来格局

发布日期:2018-01-06  编辑:宅基地 农村格局
核心提示:农村的重大政策调整对农民的生产和生活都将产生重大影响,尤其是土地及宅基地方面的变革,直接影响到农民的基本利益。早在前几年

农村的重大政策调整对农民的生产和生活都将产生重大影响,尤其是土地及宅基地方面的变革,直接影响到农民的基本利益。早在前几年我国农村就开始了轰轰烈烈的土地确权工作,在这个过程中主要是对农民的宅基地和承包地进行确权颁证,进一步保障他们的利益。

不过在这个过程中势必会牵涉到某些人的利益,如何一些违规使用的土地及宅基地将面临处罚,甚至被直接回收,对农村未来的发展格局也会产生深远的影响。

2017年已经接近尾声,进入到2018年,农村的各项改革还将继续,对于宅基地方面的政策改革也更加深入。具体会有哪些变化,对农民的生活将产生哪些影响,我们一起来看一下。

2018年宅基地政策改革:这些新措施直接影响农村未来格局

一、关于宅基地的审批

相信已经有不少人听说现在农村已经停止了新宅基地的审批,尤其是在农村土地确权的过程中,为了进一步规范宅基地的管理,对农村宅基地实行严格管控。随着各地新农村规划相关政策的出台,对于乡村建设规划管理越来越规范,不允许广大农民随意修建房屋,因此想要申请新的宅基地非常困难。

宅基地的审批上半年就开始严格,下半年更是愈演愈烈,除了要遵循一户一宅都原则,如今超占宅基地和违建宅基地的行为也加大了处罚力度,农村宅基地将会进入有偿使用阶段,部分地区宅基地已经停止审批,农村宅基地也越来越紧俏,想再申请宅基地比登天都难。

同时在宅基地确权的过程中,还会对闲置荒废的宅基地统一进行登记,回收管理,便于今后分配给符合条件申请宅基地的农民。

二、关于宅基地的买卖

众所周知,农民对宅基地只有使用权,所有权是村集体,宅基地是不能买卖的,只能在村集体内部进行流转,但是一些地方对于宅基地买卖的管控还有些疏漏,宅基地买卖的现象还存在,一些宅基地被当做工业用地,农民的利益遭到损害。新政出台后,农村宅基地再出现这种非法的土地买卖,村委会发展后不仅要没收,还要追究法律责任。

三、关于宅基地的建房

分配给农民的宅基地,其主要作用就是给广大农民建房居住,不能更改其使用范围。对于建房的标准,之前并没有统一的规定,导致农村建的房屋都缺乏规划,标准不统一。

随着对宅基地管理的进一步规范,一些地方也开始了对农村宅基地建房管理。比如在建房前必须取得《乡村建设规划许可证》,这个证件上明确了所建项目的位置、用地范围和面积、建筑的高度、楼层等主要内容,农民在建房的时候都必须参照这些标准来建设,不能随意变更。

部分不符合要求的宅基地和违规宅基地也将会被叫停,另外并不是所有人都有在农村宅基地建新房的权利,对于农村一些宅基地已经转让或者已经买房的人是不能再建房的,而对于一些有刚性需求的农民,也需要按照房建部的先关规定,提交申请,审批后才能建房。

四、关于宅基地的拆迁补偿

新政策出台,农村宅基地将会实行分开补偿的补偿方式,宅基地补偿和房屋补偿分开计算,宅基地的所有权是村集体,所以宅基地的补偿款不会直接发放给村民,由村集体统一分配,关于房屋的补贴会直接发放给农户。

五、关于宅基地的回收

前面提到了在宅基地确权的工作中,有些农民手中的宅基地将可能面临被回收。有些农民因此过于担心,害怕自己的宅基地会被村集体收走。

宅基地的收回是有规定依据的,村集体不会随意回收农民手中的宅基地。一般来说宅基地超过两年以上未使用或者面积严重超标,以及那些不符合一户一宅规定和村庄规划的宅基地将有可能被拆除,因此农民们也不必过于担心。

六、关于宅基地的其他用途

农村的宅基地之前只是用于农村建设房屋,很难发挥其经济价值。但现在随着宅基地制度的完善,农民手中的宅基地还能为其带来其他的经济价值。

比如现在宅基地可以直接用于银行抵押贷款,为广大农民提供创业资本金。另外为了更加有效的利用宅基地资源,国家还推出了宅基地有偿退出机制,农民们根据自身情况,可以自愿选择放弃农村宅基地,将其交还给集体,同时获得一笔客观的补偿金。进一步盘活农村的宅基地资源,使得宅基地能够发挥其最大价值。

宅基地可谓是农民手中的一大宝贵财富,据悉此次新政调整后,农村宅基地的管理将会更加规范,和农民利益相关的买卖、补偿、建房等都有新的规定,农村宅基地的紧俏和国家对农村宅基地的重视程度,专家推测未来农村的宅基地也将会越来越值钱,大家一定要重视起来,且不可大意。

对于宅基地的相关政策农民们要多多了解,避免因一时失误造成宅基地有可能被收回。同时合理利用宅基地资源,也能为自己带来额外的收益。

本文网址:2018年宅基地政策改革:这些新措施直接影响农村未来格局

 
 
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